여수소제 중흥S-클래스 우미린은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원에 지하 5층~지상 25층, 21개 동, 총 1679세대로 조성된다.
소제지구는 여수시 소호동 일대에 약 3084세대, 7000명 이상을 수용하는 택지 개발 사업이다. 공동주택용지를 비롯해 상업·근린생활시설과 대규모 공원 및 녹지 공간이 함께 조성될 예정이다.
직주근접 입지도 강점으로 꼽힌다. 자차로 약 15분 거리에 위치한 여수국가산업단지는 국내 최대 석유화학 산업단지로 LG화학, 롯데케미칼, GS칼텍스 등 주요 기업이 입주해 있다. 약 300여 개 기업과 2만 명 이상 근로자가 근무하는 지역 핵심 산업 거점으로 여수 지역 경제의 중심 역할을 하고 있다.
특히 에틸렌 생산량 기준 국내 최대 규모로 국내 석유화학 생산의 약 절반 가까이를 차지하는 등 국가 산업 경쟁력을 뒷받침하는 핵심 산업단지다.
교통은 도로 중심으로 형성돼 있다. 소호로와 쌍봉로를 이용하면 여수 전역으로 이동이 가능하다. 자차로 약 10분 거리에 KTX여천역이 위치해 있고 약 20분 거리에는 여수공항이 있어 광역 이동도 가능한 편이다. 여수는 지하철이 없는 지역 특성상 차량 이동 의존도가 높은 구조다.
교육 환경은 다소 아쉬운 부분이다. 가장 가까운 초등학교인 안심초는 약 1km 떨어져 있어 현재 기준 도보 20분 정도 소요된다. 다만 향후 도로가 정비되면 약 10분 내 통학이 가능할 것으로 보인다.
개발 구역 내 학교 부지도 계획돼 있지만 초·중·고 중 어떤 학교가 들어설지는 확정되지 않은 상태다. 중학교와 고등학교는 도보 통학이 어려운 거리다. 반경 1km 내에 마땅한 학원도 없다.
생활 인프라는 현재 기준으로는 부족한 편이다. 자차로 약 10분 거리에는 하나로마트 여수축협, 롯데마트 여천점, 여천 제일시장 등이 위치해 있다. 다만 단지 인근은 개발이 진행 중인 지역으로 도보권 내 편의시설은 아직 부족한 상황이다. 향후 상업시설이 조성되면 생활 여건은 개선될 전망이다.
분양가는 분양가상한제가 적용돼 비교적 낮은 수준으로 책정될 전망이다. 여수 전체 시세를 보면 지난해 입주한 ‘쌍용더플래티넘 여수35’ 전용면적 84㎡는 최고 5억4920만 원에 분양권 거래가 이뤄졌고 ‘e편한세상 여수 글렌츠’ 전용면적 84㎡도 최고 5억8867만 원에 거래된 바 있다.
이를 고려하면 여수소제 중흥S-클래스 우미린은 전용면적 84㎡ 기준 약 4억 원 중후반대에서 분양가가 형성될 것으로 예상된다.
부동산 커뮤니티 이용자들은 가격 경쟁력과 직주근접 입지를 긍정적으로 평가하고 있다. 한 이용자는 “여수 산단 근무자 입장에서는 출퇴근이 편리한 위치라 실거주 수요는 충분해 보인다”며 “분양가상한제 적용으로 가격 부담도 덜한 편”이라고 평가했다. 다만 “현재는 주변 인프라가 부족해 입주 초기에 불편함이 있을 수 있다”는 의견도 나왔다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “소제지구는 아직 개발 초기 단계지만 향후 주거 환경이 개선될 가능성이 큰 지역”이라며 “첫 분양 단지라는 점에서 상징성과 희소성이 있다”고 말했다. 이어 “다만 학군과 생활 인프라는 개발 진행 속도에 따라 체감도가 달라질 수 있다”고 설명했다.
청약은 4월 20일 특별공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 4월 28일 예정이다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
