화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 향남읍 상신리 산13-13 일원 상신3지구에 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동, 총 1542세대로 조성된다. 모두 일반분양 물량이다.
전용면적별로 84㎡ 1331세대, 102㎡ 56세대, 112㎡ 78세대, 120㎡ 77세대로 구성된다. 전용 84㎡가 전체의 약 86%를 차지한다.
화성시 주택건설사업계획상 사업기간은 2029년 10월 31일까지다. 입주는 2029년 하반기께 이뤄질 것으로 예상된다.
대단지 규모를 활용한 커뮤니티와 조경시설이 들어선다. 건폐율은 12%대로 계획됐다. 단지 안에는 25m 길이 4레인 실내수영장과 약 2.4㎞ 순환산책로, 중앙광장, 수변공원, 숲속공원 등이 들어선다. 복층형 도서관과 스트리밍 시네마, 게스트하우스 등도 마련될 예정이다.
단지 400m 거리에는 향남제약일반산업단지가 자리 잡고 있다. 향남제약일반산업단지는 도보 10분이면 도착할 정도로 가깝다. 발안산단과 주곡산단, 장안첨단산단 등은 차량으로 10분 안팎이면 이동할 수 있어 산업단지 근로자와 협력업체 종사자의 배후 주거 수요를 기대할 수 있다.
다만 향남제약산단이 단지와 인접해 있다는 점은 함께 확인해야 한다. 산업단지 출퇴근 시간대 화물차량 통행량이나 차량 소음이 늘어날 수 있고 업종에 따라 냄새 등도 발생할 가능성이 있다.
교육시설은 도보 통학이 가능한 수준이다. 단지와 가장 가까운 상신초는 단지에서 도보 약 15~18분, 화성상신중은 약 14~16분 정도 걸릴 것으로 예상된다.
다만 통학로 안전은 확인해야 한다. 상신초와 화성상신중 앞 사거리는 올해 3월 화성시의회에서도 우회전 차량과 학생 통학로 안전 문제가 지적된 곳이다.
단지에서 서해선 향남역까지 차량으로 약 7~10분 정도 걸릴 것으로 예상된다. 도보로는 40분 이상 소요돼 역세권 단지로 보기는 어렵다.
생활편의시설은 기본적인 장보기 시설과 중심상권의 거리가 갈린다. GS더프레시 등은 약 500~600m 거리에 있어 걸어서 이용할 수 있다. 반면 향남역 인근에 있는 홈플러스 화성향남점과 롯데시네마, 향남 중심상권 등 주요 생활편의시설을 이용하려면 차량 이동이 필요하다.
분양가는 인근 신축 아파트 시세를 감안하면 전용면적 84㎡ 기준 5억 원 중반대 안팎에서 형성될 가능성이 있다.
같은 상신리에 위치한 2024년 입주 ‘향남역 한양수자인 디에스티지’ 전용면적 84.95㎡는 지난 9일 27층이 4억8900만 원에 거래됐다. 앞서 4월에는 전용 84.99㎡ 7층이 4억9500만 원, 5월 16일에는 같은 면적 14층이 4억9300만 원에 거래됐다.
화성 향남 롯데캐슬 시그니처의 전용 84㎡ 분양가가 5억3000만 원 수준으로 책정될 경우 최근 한양수자인 실거래가보다 약 4000만 원 높은 수준이다.
반면 5억8000만~6억 원 수준까지 올라갈 경우 인근 신축 아파트 최근 실거래가와 1억 원 안팎까지 차이가 벌어진다. 실제 분양가가 어느 수준에서 책정될지가 청약 성적을 가를 주요 변수가 될 것으로 보인다.
부동산 커뮤니티 이용자는 “향남 일대 산업단지로 출퇴근하는 사람에게는 위치가 괜찮고 1500세대가 넘는 롯데캐슬이라는 점도 장점”이라며 “수영장이나 산책로처럼 단지 안에서 이용할 시설이 많은 것도 관심이 간다”고 평가했다. 다만 “향남역은 걸어서 이용하기 어렵고 산업단지가 가까운 만큼 화물차 통행이나 주변 환경은 직접 확인해봐야 할 것 같다”고 말했다.
인근 공인중개사무소 관계자는 “향남은 산업단지 배후 수요가 꾸준하고 상신리에도 신축 아파트가 들어서면서 주거환경이 바뀌고 있다”며 “롯데캐슬이 1500세대 이상 대단지로 들어서는 만큼 실수요자 관심은 있을 것”이라고 말했다. 이어 “결국 84㎡ 분양가가 기존 신축 시세와 어느 정도 차이로 나오느냐가 가장 중요할 것”이라고 설명했다.
[소비자가만드는신문=이설희 기자]
